利率下调，房贷成本将如何变化？揭秘降息后房贷计算方法，尽在此文

降低利率后房贷的计算方法详解，答案尽在此处

曾申请房贷或其它贷款的朋友们或许了解，2020年各大银行纷纷通过短信发布了利率变更的邀请提示，允许选择LPR浮动利率或固定利率，若在规定时间内未作出选择，则可能默认为固定利率。若想了解降低利率后房贷如何计算，需弄清楚这两种不同利率方式下的不同计算方法，让我们共同来探讨。

一、LPR浮动利率方式下，降低利率后房贷如何计算？

1、LPR浮动利率的含义是什么？

首先，LPR代表贷款市场基准利率，由央行依据18家报价银行的加权平均得出，通常每月20日更新一次，鉴于银行自行报价且每月更新，故LPR会随市场波动；

而LPR浮动利率= LPR+加点数，加点数是原合同利率与同期LPR利率相减得出的，结果可为正数亦可为负数，一旦得出加点数则固定不变。

2、举例说明

假设购房贷款20万，分20年即240个月偿还，采用等额本息还款方式，加点数为0.1%，那么：

2022年1月银行房贷利率降低，LPR基准利率为4.6%，则：

个人房贷利率=4.6%+0.1%=4.7%（年利率），转换为月利率为0.392%，

个人房贷月供=2000000.392%1.392%^240）/（1.392%^240-1）=1286.99元。

二、固定利率方式下，降低利率后房贷如何计算？

1、固定利率的含义是什么？

固定利率是以中国人民银行发布的贷款基准利率为基准，银行在规定范围内浮动定价，一般可能上浮10%-30%，不同贷款银行，上浮定价各异。

2、举例说明

假设购房贷款20万，分20年即240个月偿还，采用等额本息还款方式，

2021年央行的基准利率为4.7%，与银行约定的利率上浮比例是10%，则：

个人房贷利率=4.7%*（1+10%）=5.17%（年利率），转换为月利率为0.431%，

2022年银行房贷利率降低，央行的基准利率不变，合同约定的个人房贷利率维持不变，则：

个人房贷月供=2000000.431%1.431%^240）/（1.431%^240-1）=1338.77元。

以上就是降低利率后房贷计算的相关内容，希望对您有所帮助。