物业保洁公司收费套路大揭秘？

刚接办小区物业，或正被保洁症结搞得头大？ 是不是盯着各家保洁公司的报价单满头脑问号——为啥同样5000平米的写字楼，有人报1万有人报3万？今天咱们就掰开揉碎聊聊物业保洁公司的收费门道，看完保管你心田跟明镜似的！

一、物业保洁收费四大套路，看完别踩坑

物业保洁收费可不像买菜明码标价，重要分这几种玩法：

1. 按面积收费（最常采用！）

   • 咋算钱：每平米每月收固定费用
   • 参考价：
     • 办公楼/写字楼：1.2-2元/㎡
     • 工厂车间：1.5-3元/㎡
     • 医院诊所：2-3元/㎡（消毒要求高嘛）
     • 商场饭店：3-5元/㎡（人流量大更烧钱）
   • 举一个栗子：
     1万㎡的办公楼，按1.5元/㎡算 → 每月1.5万

2. 按人头收费（老派但费心）

   • 咋算钱：每个保洁员每月固定费用
   • 商圈价：800-1500元/人/月（含工资+治理费）
   • 适用途景：适合需要固定保洁员盯着的场所，比如说高端写字楼前台

3. 按时长收费（灵巧但难控成本）

   • 咋算钱：按保洁员工作时间算钱
   • 商圈价：20-40元/小时
   • 坑在哪：容易磨洋工！说好3小时干完的活拖到5小时

4. 按名目打包（新趋势！）

   • 咋算钱：把擦玻璃、洗地毯等专项活打包报价
   • 聪明处：避免"数人头"的弊端，用装备增强效率

血泪教训：
友人管的小区选了按人头收费，终局保洁公司塞来一堆新手，擦玻璃摔碎三块！最后物业倒赔钱——公约里没写技巧要求吃大亏啊！

二、报价差三倍？中心看这五大因素

同样面积的楼，价钱天差地别！重要卡在这几点：

真实案例：
某医院招标时图便宜选了低价公司，终局用强酸消毒把大理石腐蚀了——赔的钱够请三年品牌保洁！

三、不一样场所收费对比表，照着砍价不吃亏

直接上硬货！2025年常见场所行情价：

说一句大瞎话：
报价低于表格下限的，要么偷工减料，要么后期加价没商量！

四、签公约牢记"三要三不要"

别等到出事才看公约！这几条生死线必须卡死：

三要写清晰

1. 要列明清洁剂品牌（比如说"地面用XX品牌中性清洁剂"）
2. 要标注事变责任（保洁员摔伤算谁的？）
3. 要写清扣款准则（比如说"发现烟头1个扣50元"）

三不能含混

1. 不能只写"日常保洁"（必须细化到擦几回桌子！）
2. 不能接受"按事实结算"（后期加价无底洞）
3. 不能遗漏验收准则（附照片样板最稳当）

五、本人观点：便宜没好货，但贵要有道理

管了十年物业，见过太多翻车现场——有公司用84消毒液擦坏20万的真皮沙发，有保洁偷懒用钢丝球刮花大理石...

掏心窝提议：

• 别死磕低价：省下的钱可能不够赔损失！
• 重点看保险：正规公司会给保洁员买意外险
• 月度考核要狠：按公约准则扣款，不及格立马换人

近来试了家按名目打包收费的公司，诚然比按面积贵15%，但人家自带洗地机，6个人干完从前10人的活——这才叫真省钱！

最后絮聒句：保洁费买的是费心，不是添堵！ 签公约前带司理现场走一圈，指清晰哪些是重点地域，比后期扯皮强百倍。您说是不是这一个理儿？