物业保洁公司怎么推广业务？线上线下双管齐下，客户主动找上门！

刚入行的物业保洁老板们，是不是总在头疼顾客从哪儿来？ 别急，我扒了十几家年入百万的保洁公司实战阅历，今天就给你拆解真正能拉来交易的推广门道。

一、线上推广：把广告牌插进顾客手机里

当初人找服侍都先掏手机，你的推广也得跟上这节奏。看一看这几招：

1. 交际互联网前言：别只发广告，得教顾客“偷懒”
干货视频：拍“1分钟畅通地漏妙招”“冰箱除味三步法”，网民珍藏时自然记着你品牌
对比图刺激：发服侍前后对比图，特殊是厨房油污、发霉卫生间这一类视觉冲击强的
本地话题：带#北京开荒保洁 #浦东家政 等地域标签，同城推送精准度翻倍

2. 小程序：你的24小时接单员
套餐明码标价：别写“超值套餐”，直接标“89元3小时日常保洁”，转化率高30%
预约功能：让顾客能选周三上午10点这种详细时段，递减沟通成本
会员系统：充值满1000送2小时，锁住老客比拉新客成本较低一半

3. 美团/大众点评：线下店的线上分身
标签轰炸：在服侍描写里塞满“持证上岗”“宠物友好”“产后专用”等精准标签
新客钩子：首单立减50，但要求晒图评估才可能解锁——好评率暴涨的秘密
差评防御：碰履新评2小时内电话化解，八成顾客会改评分

举一个真实案例：北京某保洁公司把“除螨服侍”视频置顶抖音，带#过敏宝宝必备 标签，一个月咨询量从20单冲到137单。

二、线下推广：让小区大妈都成你推销员

线上烧钱引流，线下才算是利润压舱石。这三板斧最奏效：

| 传播方式 | 成本 | 奏效周期 | 适用途景 |
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| 社区讲座 | 500元/场 | 1-2周 | 新交房小区 |
| 物业共同 | 佣金分成15% | 1个月 | 成熟社区 |
| 电梯广告 | 2000元/月/梯 | 3个月 | 高端楼盘 |

社区渗透三件套

1. 免费检测当拍门砖：给业主送“甲醛检测”“螨虫测试”，30%会转化保洁订单
2. 物业分成绑利益：给物业司理每单15%佣金，保安都会主动推你手刺
3. 便民服侍攒人气：每周三在小区免费磨刀、修伞，趁便发9折保洁券

公司顾客得“擒贼先擒王”
行政司理福利：给公司采购送“高管专享保洁卡”，决议链打通快一倍
下班突袭演示：趁公司下班后做免费聚首室深度清洁，第二天老板主动询价

三、口碑裂变：让老顾客替你拉人头

保洁这行复购率超40%，侍候好老客等于开了印钞机：

Q：怎么让顾客主动发友人圈夸你？
A：给点“小神思”实惠！

• 晒图奖励：顾客发打扫前后对比图到业主群，立减下次50元
• 错峰优惠：推举顾客约周二、周四保洁，直接打8折——分散你的闲时产能
• 年费套餐锁客：卖“2999元整年每周保洁”，相当于单次价打7折

Q：阿姨四肢不干净怎么办？
A：用流程卡死风险！

1. 员工装记载仪（提前征得赞同），顾客可手机监工
2. 每单配“色块抹布”——厨房红色、寝室蓝色，混用扣钱
3. 服侍完让顾客签验收单，写明“未丢失物品”

四、数据监测：别让一半广告服侍费取水漂

推广最怕“蒙眼狂奔”，这三组数据每周必看：

1. 线上漏斗指标
跳出率＞60%：赶紧改网站套餐描写，八成是价钱不透明
咨询转化率＜10%：训练客服话术，增强“不知足免费返工”承诺
差评中心词：出现3次“迟到”就优化排班系统

2. 顾客起源剖析
把顾客问“从哪知道咱们”加进回访话术，你会发现：

• 老小区业主60%来自物业推举
• 年轻妈妈群体70%刷抖音来的
• 公司顾客90%被竞标方案打动

3. 成本红线把持
线上获客成本＞150元/单：停投新闻流广告
线下推广3月不奏效：即时砍掉社区展台
口碑推举占比＜30%：立刻检讨服侍品德

本人观点

干这行十年，我悟透个理：保洁推广不是比谁嗓门大，而是比谁更“懂痛”。年轻妈妈怕甲醛伤娃，你就主推母婴级消毒；别墅业主嫌阿姨没规则，你培训西装革履的“保洁管家”。最中心是——别在垃圾桶投广告！ 高端楼盘推9.9元保洁，来的满是薅羊毛党；老破小发“英式管家长单”，三个月都等不到一单。找准那群违心为费心买单的人，你的推广费才可能听响儿。