2025年住房贷款利率预测：届时房贷的基准利率将如何设定？

贷款基准利率为何

当前金融机构发布的贷款基准利率

一、商业贷款利率
0-6月（含6月）4.35%
6月-1年（含1年）4.35%
1-5年（含5年）4.75%
5-30年（含30年）4.90%

二、公积金贷款利率
5年以下（含5年） 2.75%
5年以上 3.25%

1、分期还款模式
此模式较适用于当代年轻人，鉴于收入水平不高，财务较为紧张，该模式提供3-5年的宽限期，每月仅需支付数百元，待5年后收入提升，经济状况稳定，可转换其他还款方式。

2、等额本金还款模式
此模式较为适合中高收入者，每月将本金分配到还款中，并加上利息，初期可能需承担较高的本息，还款压力较大，但随着利率的降低，还款总额将逐步减少，适合收入较高、压力较小的人群。

3、等额本息还款模式
此模式适合收入稳定者，还款时将贷款本金计入总利息，平均分摊至每月。作为借款人，每月需向银行支付固定金额，但每月还款中本金占比将上升、利息将逐月降低。

4、每季度一次性还款模式
此模式适合商业活动参与者，在贷款到期时一次性偿还本金和利息，从而减轻还款压力。

2020年各大银行房贷贷款基准利率一览

2020年各大银行房贷贷款基准利率表：

银行一年（含）以内贷款利率为4.35%，五年以上贷款利率为4.9%。房贷利率通常采用浮动利率，即以LPR为定价基准，加上基点后得出的利率即为最终房贷利率。LPR会变动，2020年11月的LPR利率为：一年期3.85%；五年期4.65%。

补充资料：

银行房贷利息通常按央行基准利率浮动计算，不同银行的上浮标准各异；以下以深圳地区各商业银行的房贷利率为例：

1.中、工、农、建、招、北京银行：首套房利率上浮10%（五年以上利率5.39%），二套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%）;

2.交通银行：首套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%），二套房利率上浮20%（五年以上利率5.88%）;

3.兴业银行：首套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%），二套房利率上浮40%（五年以上利率6.86%）。

资料来源：百度百科-银行房贷利率