物业保洁收费全攻略,看懂报价不吃亏

哎我说物业公司的老几位，是不是一拿到保洁公司报价单就眼晕？"日常保洁3.5元/㎡"，"石材养护另算"——这钱到底怎么抠出来的？别慌！今天咱就采用最糙的大白话，把保洁公司收费的门道掰开揉碎了讲，保准你看完能跟供应商掰手腕！

扫扫擦擦多少钱？先看这三个秤砣

想知道你家小区保洁该付多少钱？这三个数直接决议了秤杆高低：

• 面积这一个数得打半数！
  保洁公司跟你算的可不是房产证上的建造面积！人家算的是事实清洁面积！比如说楼道、电梯厅、地下车库这些真正要打扫的地方。我见过夺目的供应商，连消防通道墙面高度都算进去！别被总面积唬住，需要求他们列清晰清洁地域清单！

• 频率高不高？差价大了去了！
  一天打扫三回和三天打扫一回，价钱能一样吗？收费途径个别长如许：

  天天打扫 ×1倍单价
  隔天打扫 ×0.7倍
  每周两次 ×0.5倍
  记着：楼道清洁每周低于3次？等着被业主投诉积灰吧！

• 干净到什么程度？验收准则得掰扯清！
  验收准则不一样，收费差出30%都不稀奇！跟供应商死磕这两点：
  "地毯要吸几遍？用制造业吸尘器仍是家用款？"
  "玻璃擦得能当镜子照？仍是随意抹两把？"
  验收准则越细，越不易被瞎搅。提议公约里直接写："大堂地砖每季度结晶处理1次，光照下无划痕"这种狠话！

报价单的猫腻藏在犄角旮旯

保洁公司报个"地板养护免费"？先别乐！这些隐藏成本最容易捅刀子：

装备耗材谁掏腰包？
有的报价看似便宜，最后让你买洗地机、买尘推油！必须问死："装备维修保养谁承担？每月消费多少瓶清洁剂？超了算谁的？"公约里直接写死："包括全体机器装备采用及耗材消费"

人手不够常设加钱？
春节保洁员回故乡，供应商要加20%服侍费？早就在公约潜伏笔："春节、国庆等法定沐日按原单价结算，不得额外加收费用！"

垃圾清运的连环套
最坑的来了！报价单写"垃圾清运费5000元/月"，等真运起来："垃圾分类加收2000、清运车进不了地库加收1500..."对付这招，签约前带着保洁司理走遍垃圾站和运输路线，把症结当场戳破！

不一样业态收费差出一座山

写字楼vs老旧小区？商场vs医院？价钱差得可能让你惊掉下巴！

真人真事：友人管的创意园区，把废弃集装箱改造成保洁苏息室，直接让供应商降了0.8元/㎡！

讨价还价必备三板斧

跟保洁公司砍价不是耍嘴皮子！这三招比哭穷管用：

1. "装备折旧抵服侍费！"
   你们公司有闲置的高空作业车？库房有堆着吃灰的洗地机？大胆提出："装备免费给你们用，每平米降1块钱！"双赢！

2. "物业职员来帮忙！"
   让保安夜间巡楼时顺手关灯、工程维修带垃圾下楼...这些小动作能让保洁减员3-5人！直接跟供应商摊牌："活少了，总价得降！"

3. "长期饭票给扣头！"
   签三年长约的杀手锏："每年单价降5%，干得好再续约！"比一年一招标费心太多。见过最狠的物业，靠这招三年省了四十万！

过来人拍心窝的话

在物业圈摸爬滚打十几年，针对保洁收费就认三条死理：
第一， 别信口头承诺！ 供应商拍胸脯保证"随时加人不要钱"？让他写进公约附加条目！
第二， 押金至少收仨月！ 遇到过开张三个月就跑路的保洁公司，押金扣着还能找替补。
第三， 突击检讨比罚款好使！ 每月搞两次不打号召的检讨：查东西间耗材余量、查装备保养记载、查垃圾桶荡涤陈迹——比扣钱更能让供应商六神无主！

最后甩句切实的：省下的是毛利，守住的是口碑！ 小区业主才不会管你保洁公约多便宜，楼道有灰他就骂娘！下次签保洁公约前，把这篇翻出来当照妖镜，准保照得那些报价单里的妖妖怪魅现原形！