阳光城地产用：打造美好生活的地产精品

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未来地产:未来地产需求将持续释放,存量房企风险将进一步增大

目前房地产行业面临多种多重挑战,但新湖地产、东旭集团、招商蛇口等企业都充分肯定了当前房地产行业发展面临的风险。

10月23日,国家统计局发布房地产市场情况简报,初步核算,2021年前三季度,全国房地产开发投资34062亿元,同比名义增长7.5%,两年平均增长4.7%。其中,住宅投资40573亿元,名义增长7.5%;教育投资为38664亿元,名义增长7.5%。

这一系列的变化不仅在地产行业的发展方向上有所提速,也在当前的“三条红线”政策和“稳地价、稳房价、稳预期”的政策效果上有了重大转变。在推动房地产行业良性循环和健康发展方面,因城施策、稳预期仍将是政府重点工作。因此,2021年,“稳地价、稳房价、稳预期”仍将是房企较好的投资路线图。

在这一背景下,对于2022年及以后的地产市场行情,中信证券联席首席分析师明明认为,2022年及以后地产行业的政策基调不会再有大幅变化。在未来房地产市场将会呈现“稳中加固、稳预期”的特征。

受调控政策放松的影响,房地产行业面临的最大问题是需求端和供给端均不确定性。中信证券研究所副所长兼研究所所长李大霄认为,2022年的地产销售面积会在一个相当长的时间内保持高增长。在这种高增速、低速、高质量的需求下,房地产行业的长期稳定性在不断提高。

政策提出要推进保障性住房建设,但在地产投资方面,未来的地产投资将会成为地产投资的“大头”。平安证券分析师杨伟表示,房地产投资在2022年及以后的房地产投资逻辑主要是:

一是新建住房的需求旺盛。《通知》中提出建设的重点项目有望主要聚焦于装配式建筑、新型城镇化、康养小区等。

二是新能源汽车等高端制造业的需求旺盛。以锂电池、新能源汽车为代表的新能源汽车产业发展会进一步拉动锂电池和储能材料需求。

三是人口环境不断改善。2021年中国城镇化率为60.4%,2020年为70.5%,2021年为70.4%。

这种需求旺盛的情况下,房地产产业链中,对地产投资拉动较大。民生证券认为,2022年房地产投资增长为保障性住房建设提供了有力的支撑。新冠肺炎疫情改变了住房需求趋势,但疫情反复对地产投资及新开工都构成了较大的冲击,也对基建投资形成影响。我们预计2022年房地产投资将小幅增长,同比仍然负增。