河北房价走势揭秘：用数据解读河北房价走势

河北房价走势揭秘:用数据解读河北房价走势

近日,河北启动了房地产经济调控措施,《京津冀及周边地区2018年经济工作要点》明确,2019年河北地区房地产市场平稳健康发展。

继前几日有中央楼市政策调整后,河北已经连续三年对房地产调控政策进行调整,到11月15日,唐山市发布了《采暖季错峰生产方案》。这是全国环保部去年11月发布的深化污染物排放标准方案,根据《京津冀及周边地区2018年大气污染防治工作要点》,自2017年11月15日开始,钢铁、焦化、铸造行业对钢铁、水泥等钢铁、平板玻璃行业的销售要求从5%提高到10%,是钢铁行业2018年采暖季错峰生产的11个重点行业。

首先是“住房需求收缩+高炉压减”。有业内人士称,这意味着要抑制房地产市场过热的现象。而现在来看,房地产市场仍旧是一个十分不稳定的行业,市场波动虽然不会像去年明显的上涨,但是已经明显强于过去两年,因而抑制需求的是必然的。因此,这种不确定的风险现在,《京津冀及周边地区2018年经济工作要点》也明确了相关政策是属于保增长的。

其次,监管对钢铁企业限制开工措施。这对于钢厂本身是一个比较重的打击,毕竟在钢厂生存经营困难的情况下,它们基本上是需要比较长时间来进行政策研究和分析的。从钢厂的高利润和环保督查力度上看,目前钢厂的利润还是比较可观的。但是由于环保督查重点是加强环保设备的检修,所以现在钢厂的检修力度要比以前强一些,从而抑制螺纹钢的需求。

第三,消费淡季来临。据统计,2018年6月我国社会消费品零售总额同比下降9.4%,环比下降5.4%,1—6月累计同比下降8.3%。与此同时,受房地产市场需求减弱影响,人们对于房屋的投资热情也下降,二手房销售同比下降26.9%,降幅比上年同期扩大7.3个百分点。这意味着当前,房地产市场依然处于淡季,制约需求的就是贸易商和钢厂这两个行业。

第四,出口形势较好。据中国海关总署数据显示,6月我国出口钢材539万吨,同比下降8.2%,环比上升2.7%。随着近期铁矿石价格下跌,预计进口的力度将有所加大,将刺激我国对钢铁产品的需求。

在现货上,唐山钢坯涨30,市场观望气氛浓厚,商家暂不出货,部分下游受资金和关注度。同时,因成交不佳,中间商以出货为主,市场成交量降低。受螺纹钢上行带动,商家心态偏强,普遍在午后拉高出货,导致钢坯整体成交较好,拉涨价格。