房产代持：法律边界与合法性探讨

房产代持:法律边界与合法性探讨

近年来中国的房地产开发企业不断的进行房产代持,不过,各企业近年来的各种争抢均是常见的现象,甚至在今后的发展过程中,也常常出现大量的房地产代持行为。

事实上,“代持”一词早在2009年就已出现,由于近年来房地产业对开发商的一系列查阅、调查和咨询工作已经进行了一次摸底,国内从事开发商开发、合作开发的房地产中介人越来越多,不仅将房地产委托给开发商,还与开发商签订合同,同时开发商也就可以向购房者交付房屋。

为了保持房地产中介人的形象,一些购房者都会在近年来的时期对“代持”进行借鉴。

为了使房源更加公开,我国在2008年开始允许“代持”形式进行挂牌,如果企业购买房地产,购房者可以使用法定代理人开户的资质进行挂牌交易,如果企业购买房产,购房者可以利用约定的方式自行挂牌交易,如说“虚假转让”等等。

虽然目前,一些开发商正在寻求转型,但这种行为也是属于行业政策的特殊性,经过几年的摸索与完善,这种模式也才会逐渐开始被应用。

为了给我国房地产开发企业打一个榜样,中国房地产开发企业一直以来都具有浓厚的历史文化,但房地产开发企业却从来不会因此而停止。

此外,由于中国房地产开发企业更多的是与政府和社会在合作上的亲密接触,甚至有一些利益关系不是很好的“知名人士”,也给这些企业打了一个榜样。

但也并非所有的房地产开发企业都会选择在当年的高价格下出手,所以,房地产开发企业与中介人之间也会在选择上加分,未来的房地产开发企业无论是政府还是社会都会逐步的剥离房地产开发企业,他们会选择在合适的时机重新发展。

购房者如何购买

中国房地产开发企业在2009年7月26日之前已经购入了大量的黄金地段,每年至少要有4-5套房源,是我国的房子价格高的时代。但由于2010年房地产泡沫的爆发,许多炒房者并不看好房地产,直接用黄金坑蒙了。

而如今,房地产开发企业购买的房子,通常都是在低门槛的时候,而这些购房者,已经不看好了。

如果你以目前的眼光看房地产,每年至少要有3-5套房,这是一个非常恐怖的时代。在过去的12年,即使是现在,这个时代依旧是房价高的时代。

如果您能把握住房价未来的变化趋势,那么房价未来的上涨,那一定是当下的价格,并不是现在的价格。