警惕金融城房产市场：买房需谨慎，小心陷阱！

警惕金融城房产市场:买房需谨慎,小心陷阱!银监会对房地产业有分析称,“两个数据点”和“拐点”的来临要时刻关注!

问题:什么是房地产投资?房地产投资一般是指民间及企事业单位在“两头”城市购置商品房、共同财产的投资。而房地产投资的“两头”(房地产建设者、商业企业、零售商、建材公司、投资基金、房地项目等),则是不确定性较高、承受较大的风险,其回款与投资者的资金有关。

房地产投资所蕴含的机会不容忽视:

1、资金的保障。

作为中国的房产商,房地产投资的“两头”(信贷资金和公司贷款),由于资金的供给和需求决定了地产企业的现金流量,银行通过多种渠道为房产企业融资提供支撑,进而降低了债务的偿还压力。因此,房企融资规模大、融资难、贷款资金来源渠道广,虽然房地产企业主要是为开发商和投资者筹集资金提供了一定的贷款资金,但房地产业的投资者可以通过不动产抵押公司的破产进行购并来降低债务的偿付能力,进而进一步扩大了自己的偿债能力。房地产企业投资偿债的手段从某种意义上来说是投资股票、债券和期货等收益更高、风险更低的投资方式,但由于具有不同的风险,因此我们必须清楚地认识到这些投资方式的优缺点,并对这些投资方式的优劣加以调整。

2、投资期限的限制。

房地产的投资,一般情况下是在30个自然日的时候才到30年的时间。由于房产的历史悠久,在有些时候,房屋价格和房屋能够带来丰厚的利润,因此,房地产投资期限通常不能超过30年。另外,由于房价的不断上涨,房地产的投资风险也随之增大。当开发商和投资者的认购资金达到一定程度的时候,这个投资期限就要比做股票投资更加灵活,所以,房地产投资期限的限制对房地产市场的影响有两个方面的内容。

一、买房是利国利民。

房地产投资的是固定资产,不会像金融投资那样给房地产公司造成影响,房子只要不会贬值,但对于城市的经济发展也是有着很大的影响的。

房产本身是个固定资产,当房子出现上涨的时候,不管是股票上涨还是房产价格上涨,都有利于房地产开发商的获利,或者直接向购房者进行借钱。房子需要贷款,而购买后购房者能够拿到款项也会给购房者带来一定的好处。

二、在有一定的投资期限的限制下,房地产投资期限最长不超过20年。

在这种情况下,如果投资期限超过20年,房地产投资期限又超过20年的话,购房者也是可以选择购买。