揭秘：资金被谁赚了？用透视镜探查背后的金融利益

揭秘:资金被谁赚了?用透视镜探查背后的金融利益真相

一年前,有媒体报道称,梅利威在深圳开了一家房地产公司,全资子公司及其子公司深圳市前海森根房地产开发有限公司,从事房地产开发业务。前海森根的董事长曾对媒体表示,中国房地产行业在过去一年半的时间里,钱生钱、房地产投资的项目占比要超过50%。到2021年,房企拿地热情高涨。一位业内人士表示,房地产行业的赚钱效应更加明显。

从2021年至今,资金注入和新进都将有所体现。过去10年,房地产开发企业为国家级的龙头企业,此次投资者不仅聚焦于前海森根,还包括中国建筑、恒大集团、绿地集团等。其中,恒大集团更是赚得盆满钵满。

按照监管要求,高院要求应该全额退还投资者缴纳的费用。恒大集团不全额退还投资者所缴纳的费用,同时不再向前海森根支付利息。

知情人士透露,这笔资金除了退还恒大集团1.5亿元的现金外,还将向华润集团和恒大集团提供1.6亿元的流动资金,从而间接支持前海森根。

资金来源多,后市看好

如果上述的消息,导致恒大地产的估值暴涨,那么本次猛砸是非常值得关注的。

虽然按照前海森根董事长曾经有过的信息,恒大地产在2018年-2020年分别净利2.79亿和2.92亿元,但与之相配套的地产业务虽然绝对额大,但是,扣除土地购置费后,待开发土地销售金额依旧是62万元,那么,即便是考虑到未来收益,恒大地产近一年的净利也仅是672万元。

而根据以往的计算,恒大地产在2019年至2020年间的净利润分别是:7.48亿元、7.44亿元、11.51亿元、5.63亿元、6.89亿元。

但如今,恒大地产的股价却迅速跌至4.70元,跌幅高达10%,市值缩水10%,也就是说,恒大地产到年底的净利润是亏到本金的。

而根据相关的公告,恒大地产大股东的提议,由于恒大地产持有物业全部权益,故恒大地产的实际控制人目前只有恒大地产和恒大地产董事长张建军。

另外,从目前来看,恒大地产已经几乎没有任何风险的信息可以透露,因此,在恒大估值上涨的情况下,资金追逐高收益的对象很容易成为这波行情的赚钱方。

而在头部房企陆续退市之后,更多资金重新选择房地产,这也是一种捡便宜货的机会,至于房地产行业的头部房企,也未必值得关注。

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第二,低估值!投资时机?

3月17日,中国房地产协会发布《中国房地产开发投资信托基金(REITs)发展情况报告》。