揭秘阳光城集团资金链情况：债务压力如何应对？

揭秘阳光城集团资金链情况:债务压力如何应对?降杠杆风暴 ,国企停牌,加剧资金链紧张,1-7月房屋销售规模增速明显放缓。近期,随着政府出台去产能、停工停产政策,叠加房地产行业的低迷,导致1-7月房地产企业的经营状况明显恶化,并且这种情况下,政府还必须持续发力,提振了基建投资。

为了实现全年业绩目标,从土地市场、融资环境等角度对于房地产的贷款压力进行分析。土地市场方面,我们从近期对于地方政府的限购政策有所下滑,而从地方政府的调控角度来看,政策力度无疑是超出市场预期的,在7月20日出台的《2018年促进房地产业平稳健康发展的若干政策措施》中,有对房地产贷款支持进行了一项涵盖:

第一,一季度政府部门调控和专项债发行实施细则,其中重点提及了对土地供应和土地市场的直接调控。同时,政策的调整幅度相对更大,这对于房地产融资等价格的下调无疑是一个大的利好,因此,政策从供给端、质量端、热度端出发,明确地方政府积极出台政策,进行精准的去杠杆,另外,还有一个显著的拉长了房地产投资周期,去杠杆也意味着房地产投资下滑,进而影响到房地产市场的稳定。

第二,房地产市场的变化,需要引起市场对于市场预期的变化,如政策在房地产和基建投资领域发力的时候,都会及时通过调控来提振需求端,从而达到对冲宏观经济下行的效果。我们认为,这些是一些新的变化,也有一些新的变化。

一、中央高层的看法与前些年有所不同,一些新的变化就是针对性地对一些重大投资问题进行了密集部署,同时推动有利于实现经济转型和更高质量发展,因此我们对于房地产调控和宏观调控都有比较明确的认识。

二、上半年经济表现出一定压力,但已经取得了一定的成效,所以我们对于经济表现出较强的信心。随着宏观政策的边际转好,企业经营环境在一定程度上得到了改善,利润的增长幅度有所提高,为企业创造了很好的发展环境。从企业的层面来讲,通过改善经营、稳定盈利、偿债能力和现金流,可以帮助企业获得更多的投资机会。

三、由于现在整个房地产市场已经是一个消费低迷的局面,房地产市场调控力度也在不断加强,未来如果要形成自身的调控效果,这个过程是非常非常漫长的。

四、股市的投资者信心也在逐步恢复,市场对于未来经济前景依然乐观,看好股市的投资者并不在少数,同时股市因为市场的流动性的加大,因此收益会有所上升。因此未来的股市看好还是比较重要的。