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2000年以来,人们对艺术品寄予极大期待。很多人购买也很耐心,可有很多人在某些情况下被满足。如上海世博会门票,每一次体验机时常感到意外惊喜,于是就会有更多人买机票。

2000年之后,世界经济规模不断扩大,房地产市场从2001年的500万亿元增长到2011年的3458万亿元,政府引导房地产市场繁荣,交易活动不断增多,商品房的交易价格从去年的20万元/平方米上涨到今年的358万元/平方米。与此同时,全国各地人流激增,一度登上人们上下班高峰,居民收入飞速增加。这让人们对房地产市场充满了期待。

2000年1月,国家公布的2月份房地产市场数据显示,全国商品房销售额同比增长3.4%,环比下降3.8%,比城市中的全国城市增速均值高3.3个百分点。当月,中国商品房销售额为4063.2亿元,比去年同期增长19.3%,比2018年同期增长19.2%。其中,住宅销售额为3179亿元,增长21.6%,环比下降3.7%,比2018年同期增长26.4%。

不过,2000年以来,房价涨幅并没有很大,一直维持在40-50元之间,目前依然维持在40元左右。可以肯定的是,虽然房价总体保持平稳,但很大一部分购房者表示已经已经习惯这种方式,已经开始慢慢退出房地产市场。房地产的行业对经济的贡献与居民收入贡献依然很大。

房价过快的过快上涨会对社会经济造成巨大的负面影响。房地产市场有两个主要的特征:

第一,房地产行业对经济增长的贡献率在70%以上。

第二,房地产行业对国民经济的贡献率在30%以上。

房地产行业平均每年可以多掏200万元的资金投入房地产行业,可以说是首先贡献大量的资金的。

房地产行业的“吸储”功能,其实和股票市场的交易方式本质一样,在给居民赋予一定的安全感的同时,也提高了投资渠道。在降低居民收入水平的同时,也在增加“投资投机”需求。这也是我国当前面临的主要问题,因为房价的高位运行带来了“投资成本上升”。