新城控股好还是碧桂园？深入分析两大地产巨头的优势与潜力

新城控股好还是碧桂园?深入分析两大地产巨头的优势与潜力,得出最终的评判。

01 要看项目情况

据统计,从项目开工的数据来看,1-2月累计项目开工的项目数45397户,新增项目数141047户,新增项目数9115个,新增项目数同比增幅达到29%。可以看到,年底前,房企的项目开工率都已经呈现出稳中有升的态势。

具体来看,开工率在7%的城市中,1-2月新建项目数分别为4639个、4597个、661个,其中城市平均开工率超过8%。

在如此佳绩的示范项目中,1-2月新增项目数分别为665个、1333个、708个、600个,2021年前,除廊坊以外,其他地区也有项目开工率超过30%。

可以说,旭辉集团在项目开工方面,经历了前期的暴涨后,已经难以再去坚守。公司于今年4月10日进行了年度首场物业开发,近半年的运营成效,表明公司在该行业“走出去”的决心很大。

2 需要看到,前两年民营企业整体的就业形势还是不错的,头部房企的经营数据已经回暖,自今年4月起,绿地控股(600606)等房企在本年度的整体环境已经好转。

从财报的优异表现来看,绿地控股在2022年将继续通过线上平台向头部房企进行销售,其中在高端及标准化方面,主要是在北京、青岛、武汉、苏州等重点城市,而这些城市均属于重点城市。

虽然1-2月,房企的业绩并没有大幅回暖,但行业整体盈利表现都较为可观。

其中,北京、青岛、武汉、苏州、深圳等重点城市的净利润均已超过去年同期水平。

不难看出,阳光城以实力不俗,堪称国内房企最为稳定的竞争对手。

截至2021年底,绿地控股已在总共获得245个项目中的344个项目,总投资规模合计超1000亿元,位居全国第一。

在阳光城在2021年的成绩单中,净利润为536.2亿元,位居第8。

受地产行业的低迷,以及企业实力差距以及政策的调控,绿地控股的业绩从2020年的1.56亿元增长到了2021年的1.68亿元。

此外,绿地控股旗下子公司金地集团也在2021年实现了约250万平方米的土地储备,其年末总资产已达145亿元。